Fumar es un hábito dañino, como todo el mundo sabe, pero una de las adicciones más comunes. Las personas que fuman sufren cambios en su organismo, sobre todo en los pulmones que son los más afectados, pero también en la boca. Los dientes manchados, la voz ronca o la piel cetrina son algunas de las características que causa el hábito de fumar. La lengua, por su parte, también se ve afectada puesto que el humo que se inhala pasa por las papilas gustativas y por la lengua hasta la garganta. No suele ser normal el picor en la lengua en personas que fuman, si esto ocurre puede ser debido a alguna afección externa. Si quieres saber a qué puede ser debido en este artículo de unCOMO te contamos las posibles causas que responden a la duda sobre “por qué me pica la lengua cuando fumo“.
Síndrome de la boca ardiente al fumar
El síndrome de la boca ardiente es una alteración benigna de la boca, pero es muy incómoda y desagradable para la persona que la padece. No es muy común pero puede afectar a cualquiera, aunque es más común en mujeres de edad media o avanzada.
En sí no es una enfermedad sino más bien un conjunto de síntomas que pueden deberse a alguna otra causa. Los síntomas del síndorme de la boca ardiente que sufre la persona que lo padece son: ardor o quemazón en la boza que puede darse en lengua y labios, tanto en la parte superior como en la inferior de la lengua y labios o en todo el conjunto, picazón en la lengua, dolor o pinchazos. Es bastante incómodo ya que no cesa, aunque pueden ser intermitentes. La sensación es parecida a cuando comes un alimento picante y notas la boca con ardor o incluso escozor.
Algunas de las causas que pueden favorecer este síndrome son la anemia, la diabetes, infecciones por bacterias, una deficiencia de vitaminas, reacciones alérgicas a algunos alimentos o enfermedades que provocan sequedad bucal, entre otras.
No obstante, la picazón en la lengua es un síntoma más común de las personas que fuman y padecen este síndrome. Si fumas y tienes picazón constante en la lengua es recomendable visitar al médico para que te realice un diagnóstico y saber si padeces el síndrome de la boca ardiente o su causa es otra.
Picor en la lengua al fumar por alergia al tabaco
Aunque no lo creas, también existe la alergia al tabaco, más concretamente a la nicotina, aunque puede haber alergia a alguno de los otros componentes de los cigarrillos, puros o tabaco que se fume, pero es menos común.
La nicotina es el elemento principal del tabaco ya sea normal o electrónico. Como bien sabe todo el mundo es muy adictiva y dañina y puede causar graves problemas de salud como el cáncer. Pero también puede provocar alergias.
La alergia a la nicotina no tiene por qué aparecer desde el principio, igual que otras alergias puede notarse con el paso del tiempo y puede ser repentina o ir en aumento. Para saberlo tienes que estar atento de las señales o síntomas como el picor de lengua, que puede ser una forma de detectar tu alergia. Otros síntomas de la alergia a la nicotina, además del picor en la lengua, son:
Dolor de cabeza fuerte: si tienes dolor continuo de cabeza o migrañas cuando fumas o respiras tabaco (o si lo masticas) puede ser una causa de intolerancia o alergia la nicotina. La nicotina y el humo del tabaco envían a tu cerebro y sangre dióxido de carbono que comprime los vasos sanguíneos y esto hace que te duela la cabeza.
Dolor de estómago: la nicotina llega a todas las partes del cuerpo incluyendo el estómago. Si tienes alergia tu organismo intentará expulsar las toxinas dañinas mediante vómitos o incluso diarrea.
Congestión nasal: al igual que cualquier alergia la nicotina puede causar congestión nasal acompañada de picor en ojo, oídos o garganta. Esto puede ser peligroso puesto que si se agrava podría producir hinchazón de garganta y dificultad para respirar. Si cuando fumas notas estos síntomas déjalo inmediatamente y acude a tu médico para que el alergólogo le ponga solución.
La solución ante una alergia a la nicotina es dejar de tomarla por lo que lo mejor será dejar de fumar.
Picor de lengua por los cigarrillos electrónicos
Cada vez está más de moda y es más común fumar con cigarrillos electrónicos en los que la propia persona puede elegir la cantidad de nicotina que desea o incluso el sabor. De esta forma puede fumar a su gusto y es mucho más saludable y menos perjudicial para la salud si se elige un nivel de nicotina bajo.
Se trata de un aparato similar a un cigarrillo que funciona con batería recargable y un e-líquid (e-líquido) que es el líquido que hará que se forme el vapor al fumar y en el que puedes escoger la cantidad de nicotina y sabor. El líquido funciona como un atomizador y al producir vapor de agua da la sensación de estar fumando.
No obstante también tienen una serie de efectos secundarios o adversos que pueden producir. Normalmente se da en personas que acaban de empezar con esta técnica o que han pasado de los cigarrillos normales a los electrónicos.
Alguno de los efectos que puede ocasionar son garganta o boca secas, aparición de llagas, garganta irritada o encías sensibles. Pueden deberse a una reacción del organismo frente a los compuestos del líquido o el sabor de éste o a la nicotina. También puede ser debido al propilenglicol o la ciglicerina vegetal que suelen contener.
También puede provocar picor en la lengua al inicio y esto quizá se deba a unos altos niveles de nicotina. Quizás deberías reducir la dosis de nicotina. También puede deberse a una alergia, como hemos visto, de ésta o de algún compuesto del cigarrillo electrónico. Si el picor persiste en cualquiera de los casos consulta a tu médico.
Este artículo es meramente informativo, te invitamos a acudir a un médico en el caso de presentar cualquier tipo de condición o malestar.
CIUDAD DE MÉXICO, 11/12/13 — La poderosa y devastadora droga conocida como «heroína de los pobres», la desomorfina o krokodil, cuyo consumo provoca severos daños y devora la piel, la carne y los huesos, está presente en México.
En Jalisco, luego de que se informara del caso de una mujer adicta al krokodil en Puerto Vallarta, la Secretaría de Salud Jalisco (SSJ) rectificó la versión, al asegurar que se trata de un caso originado en Estados Unidos, pero que la paciente sí es de esa ciudad.
La joven de 17 años, originaria de Puerto Vallarta, acudió al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) para tratarse heridas ocasionadas por la «heroína de los pobres».
Un funcionario del Instituto Nacional de Migración identificado como José Sotero Ruiz Hernández declaró a la prensa local: «Hay un caso que nos tocó ver en el Seguro Social: la chava que consumía esta droga, en sus partes nobles tenía una infección y ya tenía podrido; no era por relaciones sexuales, explicó que tenía dos meses consumiendo Krokodil. Tiene 17 años de edad. La joven dice que la venden igual que la cocaína en cualquier esquina».
Otro reporte tuvo lugar en Chihuahua, luego de que un diario local de Ciudad Juárez publicó que la Policía Municipal de esa frontera había incautado varias dosis de la droga.
El vocero de la Secretaría de Seguridad Pública, Adrián Sánchez, dijo que no se ha detectado ni incautado este tipo de sustancia. Sin embargo, en esta frontera se ha detectado un incremento en el uso de drogas sintéticas, que han sustituido a las tradicionales como la mariguana, cocaína y heroína.
Todos los días, los agentes detienen a personas que venden «tachas», pastillas o anfetaminas, u otros conocidos como «ácidos» y «agua celeste».
Por el momento autoridades aseguran que no se ha detectado la presencia de la droga conocida como krokodil, la cual es un derivado de la morfina (desomorfina).
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Desomorfina
La desomorfina (conocida también como dihidrodesoximorfina o por su antiguo nombre comercial, Permonid) es un análogo de opiáceo inventado en 1932 en Rusia. Es un derivado de la morfina, en el cual se ha eliminado el grupo 6-hidroxilo y se ha reducido el doble enlace 7,8.2 Posee efectos sedantes y analgésicos, siendo entre 8 a 10 veces más potente que la morfina Fue utilizada en Suiza bajo el nombre comercial Permonid, siendo descrita como una droga de rápida actuación y corta duración, con relativamente poca náusea o depresión respiratoria al ser comparada con una dósis equivalente de morfina. La síntesis tradicional de la desomorfina parte de la α-clorocodida, la cual a su vez es obtenida haciendo reaccionar cloruro de tionilo con codeína. Por reducción catalítica, la α-clorocodida produce dihidrodesoxicodeína, la cual conduce a la formación de desomorfina por desmetilación.
Krokodil
Durante la década del 2000, comenzó a sintetizarse clandestinamente en Rusia, donde se conoce como крокодил («krokodil», que significa ‘cocodrilo’), probablemente debido a una derivación del nombre clorocodida y quizás también al aspecto de piel escamosa que presentan sus usuarios habituales. Se utiliza como una droga alternativa a la heroína, ya que sus precursores son relativamente fáciles de conseguir, por ejemplo las tabletas de codeína pueden comprarse sin prescripción; su síntesis resulta sencilla y gracias a esto, una dosis de krokodil cuesta entre tres y cinco veces menos que una dosis de heroína. La desomorfina fue foco de atención durante el año 2010 en Rusia debido a que se registró un incremento notable en la producción clandestina de este producto
La droga puede ser fácilmente elaborada a partir de reducción de codeína (de venta libre en Rusia, presente en jarabes o tabletas), yodo y fósforo rojo,9 similar a la síntesis de metanfetamina a partir de la pseudoefedrina, sin embargo la desomorfina sintetizada de esta manera es altamente impura debido a que las sutancias usadas inicialmente no se purifican, ni tampoco la desomorfina obtenida después de la reacción, entonces se encuentra contaminada con varios subproductos orgánicos tóxicos y corrosivos, presentando el krokodil mal sintetizado efectos adversos no presentes en la desomorfina en sí.
Debido a que esta mezcla se inyecta de manera rutinaria prácticamente sin ningún proceso de purificación, el «krokodil» ha ganado una terrible popularidad al ser responsable de la producción de gravísimos daños en los tejidos, flebitis y gangrena, requiriendo muchas veces la amputación, infecciones en los huesos, osteomielitis en los huesos de la mandíbula y la cara, llagas y úlceras en la frente y cráneo, así como necrosis en orejas, nariz y labios y problemas en hígado y riñones. El daño en los tejidos blandos ocurre principalmente alrededor de las zonas inyectadas y es causado por la acumulación de la droga. La mezcla también parece acumularse en las venas, ya que no logra disolverse completamente en la sangre. Estas acumulaciones necrosan los tejidos y se abren camino hacia lugares distantes del cuerpo ampliando el daño causado. Además el efecto del krokodil es bastante efímero, mientras que el efecto de la heroína dura varias horas, el krokodil dura entre 90 minutos y 2 horas lo que induce a sus usuarios a inyectarse varias veces por día, aumentando aún más el daño causado. También contribuye que el proceso de cocina sea tan rápido, durando alrededor de media hora. El grado de daño sobre tejidos es tan elevado, que la expectativa de vida de los adictos a esta mezcla es por lo común tan baja como dos o tres años.
El abuso de la desomorfina de fabricación casera fue detectado inicialmente en Siberia central y del este hacia el año 2002, pero desde entonces se ha extendido por toda Rusia y vecindades. Se estima que 100,000 personas en Rusia y alrededor de 20,000 en Ucrania se inyectaron la droga en 2011, según un estudio que se realizó este año en la International Journal of Drug Policy (Revista internacional de política de drogas). En octubre de 2011 se encontraron indicios de «krokodil» en Alemania, con algunos medios de comunicación llamando a la lucha contra la nueva droga. En marzo de 2013 se encontraron rastros de utilización de la droga en Argentina. En octubre de 2013 personal médico en los estados de Arizona e Illinois, en los Estados Unidos, reportó cinco casos de pacientes que mostraron lesiones en piel y músculos compatibles con el uso de esta droga. En enero del 2014 se confirma el primer uso de esta droga en México, en el estado de Sonora. En 2016 se ha reportado el primer uso en España.
Impurezas del Krokodil
Mientras que los intentos amateur para producir krokodil casi siempre contienen algunos restos de codeína así como otros opioides sintéticos incidentalmente producidos, una buena parte del krokodil producido contiene además otras drogas obtenidas como subproductos no deseados de la reacción producida sobre los excipientes o drogas acompañantes del producto utilizado como materia prima (usualmente tabletas de codeína). Por ejemplo, las píldoras de codeína vendidas en Rusia pueden contener adicionalmente ingredientes tales como la cafeína, paracetamol, o Difenhidramina (el cual azarosamente es un potenciador opioide), mientras que a la mezcla final resultante se le suele agregar algunos otros compuestos tales como la tropicamida, que se encuentra en algunas gotas para ojos.
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La conmovedora historia de la blogger de moda a la que le falta un brazo
Sarah es un ejemplo de vida y lo demuestra a través de las redes sociales.
Sarah alienta a todos a verse y sentirse bellos y orgullosos. Foto: Instagram. .
No se siente especial en una manera negativa sino que haber nacido sin una parte de su brazo la hizo fijarse una meta en la vida: demostrar que todas las personas somos distintas y que deberíamos aceptarnos con nuestros defectos y virtudes.
Por eso sigue sumando seguidores en sus redes sociales, desde que su mensaje es claro y concreto: todos son hermosos a su manera.
Desde su cuenta de Instagram «Imperfectamente Sarah» publica todo tipo de imágenes inspiradoras y amorosas, muchas protagonizadas por ella y sus afectos. La joven norteamericana no tiene miedo de posar con poca ropa, maquillada o a cara lavada sin disimular la falta de su brazo.
«Yo quiero cambiar el mundo, quiero cambiar la idea de perfección, impactar a quienes me rodean y ayudar a otros que estén experimentando las mismas situaciones que yo tuve», escribió Sarah en su blog personal y agregó que quiere que a través de su historia otras personas se den la oportunidad de aceptarse y superar los tiempos difíciles.
Mercado Libre ya vale US$ 12.000 millones, más que la petrolera YPF
Las acciones de la empresa de comercio electrónico subieron 15% en Wall Street, tras conocerse su balance.
Por Gustavo Bazzan.
Marcos Galperin, creador de Mercado Libre. .
La empresa Mercado Libre, creada por el argentino Marcos Galperín, alcanzó un valor de mercado récord: 12.051 millones de dólares. Así, superó largamente el valor de la petrolera YPF, que al cierre de ayer alcanzaba los US$ 9.679 millones, y quedó “solo” 6.000 millones de dólares debajo de Tenaris, la empresa del grupo Techint, que ayer valía US$ 18.245 millones. Paradojas: Galperín trabajó para YPF entre 1994 y 1997. Se fue y a los dos años fundó Mercado Libre.
Otra empresa digital de origen argentino –Globant, conducida por Martín Migoya– valía ayer 1.300 millones de dólares. La empresa de servicios turísticos On Line Despegar quiere aprovechar la ola. Se prepara para salir a la bolsa de Nueva York en los próximos meses.
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Como en todas partes del mundo, las empresas de la nueva economía, de base digital, desplazan a las compañías más tradicionales.
Mercado Libre dio un salto ayer tras una suba de sus acciones del 15%, que se registró ayer en Wall Street. La disparada se dio al conocerse el balance trimestral de la compañía. Qué dice el balance?
– Las ventas netas fueron de US$ 273,9, un aumento del 73,8% en dólares.
– Las ventas del Marketplace (la plataforma de compra y venta) crecieron un 68,4% en dólares, mientras que las ventas por fuera del Marketplace crecieron un 81,8% en dólares.
– La utilidad neta reportada para el trimestre fue de US$ 48,5 millones, resultando en una utilidad neta básica por acción de 1 dólar y 10 centavos.
“Seguimos enfocados en la transformación del comercio y los servicios financieros a través de la innovación en productos, fomentando el espíritu emprendedor y ofreciendo las mejores experiencias de usuario. Estamos consolidando nuestra posición de liderazgo en tecnología, pagos en línea y comercio electrónico en América” dice el comunicado de Mercado Libre.
Otras cifras que mostró ayer la compañía.
– El total del volumen de dinero transaccionado en la plataforma Mercado Libre fue de US$ 2.334 millones, un aumento del 31% en dólares o de 61,4% en moneda neutral año contra año.
– Los artículos vendidos aumentaron a 53,2 millones, un 38,6% más que el año anterior. A su vez, los productos publicados aumentaron un 58% durante el trimestre, alcanzando los 85 millones de ítems listados.
– Los usuarios registrados aumentaron un 20,3% en la región, llegando a 182,2 millones, resultado de la continua mejora en la experiencia de compra y de venta gracias a la consolidación del ecosistema de Mercado Libre en los distintos países.
– Los artículos enviados a través de Mercado Envíos aumentaron un 58,6% a 27,3 millones de ítems.
– El negocio de Clasificados sigue impulsando el crecimiento de clientes profesionales que aumentaron a 22 mil vendedores, un 29% más que el año anterior. Los listados de anuncios se encuentran en un máximo histórico de 3,8 millones, creciendo un 11% año contra año.
Cuando se tributaban las ventanas en Inglaterra, los ciudadanos reaccionaron construyendo viviendas con menos ventanas, afectándose así la sanidad de la población.
Por Carlos Rodríguez Braun.
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Mientras las nuevas subidas de impuestos revolotean ya en los alféizares de los contribuyentes, conviene recordar que cuando se viola la libertad de los ciudadanos, éstos suelen reaccionar, en función de sus posibilidades y de los márgenes que el poder les conceda.
Un viejo impuesto inglés fue el «window tax«, el impuesto sobre las ventanas, establecido en 1696, y que duró hasta 1851. Como dicen Wallace E. Oates y Robert M. Schwab, se trató de un caso de manual sobre cómo un impuesto puede tener efectos colaterales graves sobre el bienestar social, no sólo en términos de equidad sino en una mala asignación de recursos (“The Window Tax: A Case Study in Excess Burden”, Journal of Economic Perspectives, invierno 2015).
Era un impuesto sobre los ocupantes, no los propietarios, y empeoró las condiciones de vida de los más pobres en las ciudades. Por cierto, era progresivo: no se pagaba si había menos de 10 ventanas; era de 6 peniques por ventana si había entre 10 y 14; 9 peniques si había entre 15 y 19; y un chelín si había 20 ventanas o más. Y tenía antecedentes, como el impuesto sobre las chimeneas, establecido por Carlos II en 1662: dos chelines por cada hogar y estufa en las casas de Inglaterra y Gales. Los «chimney-men» inspeccionaban las viviendas para contar los fuegos, al revés que el impuesto a las ventanas, que no exigía entrar en los domicilios: bastaban los «window peepers» que contaban las ventanas desde el exterior. Los economistas de entonces no lo respaldaron: Adam Smith lo criticó en La riqueza de las naciones.
La consecuencia del impuesto sobre las ventanas fue que pronto empezaron a construirse casas con pocas ventanas, y a cerrarse más y más ventanas en las casas ya construidas, tendencia que se aceleró considerablemente cuando el impuesto fue triplicado en 1797 para financiar las guerras napoleónicas. Fue un tributo muy regresivo contra los pobres y dañó especialmente la salud: “Una serie de estudios efectuados por médicos y otros especialistas demostraron que las malas condiciones sanitarias derivadas de la falta de una ventilación apropiada y aire fresco fomentaron la propagación de numerosas enfermedades como la disentería, la gangrena, y el tifus”.
La cuestión que se plantean los profesores Oates y Schwab es por qué duró tanto tiempo un impuesto que claramente tenía consecuencias nocivas para la vida de los ciudadanos y que llegó a representar una carga muy onerosa para ellos. La respuesta, como era de esperar, radica en el gasto: los impuestos no bajan porque el poder político necesita y le conviene gastar. En esa época era el gasto militar el gran justificador de la tributación, ahora es el gasto redistribuidor. Pero sea como fuere, la regla parece ser que “cuando los Estados necesitan aumentar mucho la recaudación, incluso un impuesto muy malo puede sobrevivir durante mucho tiempo”.
—Este artículo fue publicado originalmente en Expansión (España) el 04/03/16.
Encuesta actualidad política C.A.B.A. – Legislativa
Encuesta de Taquion analizando la actualidad política de la Ciudad de Buenos Aires, para las Elecciones Legislativas.
Hallazgos Destacados
1.- El PRO y cambiemos siguen siendo las dos fuerzas con mayores posibilidades. El PRO, por un lado, tiene una intención de voto del 55,5%. Esto lo posiciona de manera dominante frente a los demás partidos, hasta de la propia coalición Cambiemos que tiene un 51,4% de intencionalidad de voto. El FPV es la tercera opción con una intención de voto del 30,5% y la Coalición Cívica, 25,5%. Frente a esto, repunta el FIT con un 22%. Este escenario explica la necesidad de Lousteau de integrar una paso Abierta con el Pro, dentro de Cambiemos, dado que su espacio anterior ECO, como el natural del Radicalismo, no tiene presencia en la intención de voto significativa dentro de los habitantes de la capital Federal.
2.- Elisa “Lilita” Carrió es la política con mejor imagen de cara a las Elecciones Legislativas: un 63,3% seguida por Martín Lousteau con 57,2% y por Graciela Ocaña con un 54,9% .
3.- Es también Lilita Carrió quien reúne el mayor porcentaje de posibilidad de voto para las próximas elecciones legislativas (cuando preguntamos si podría llegar a votarla): el 54,7% podría hacerlo. Se destaca el posicionamiento de Graciela Ocaña con un 44,9% de intención y Martín Lousteau con un 42,8%. Respecto de este punto, Carrió se posiciona mejor en el norte de la ciudad. Allí un 58,9% de los encuestados la votaría, frente a un 51,5% de quienes viven en el sur de la CABA. Lo mismo sucede con casi todos los políticos, salvo con Daniel Filmus, Mariano Recalde y Aldo Pignanelli que encuentran un mayor caudal de votos en el sur.
4.- Con relación a las PASO, sin considerar formulas, Lilita Carrió es quien, nuevamente, reúne la mayor intención de voto: el 34,5%; seguida por Martín Lousteau, con un 13,5%.
5.- Al mencionar hipotéticas fórmulas para competir en la próxima interna, Lilita Carrió y Diego Santilli tienen la mayor intención de voto: 42,4% frente a Graciela Ocaña y Martín Lousteau con un 19,8%.
6.- En lo que a máximos dirigentes refiere, Horacio Rodríguez Larreta es quien tiene mejor imagen por sobre María Eugenia Vidal y Mauricio Macri. Larreta tiene una valoración positiva del 63,2%, frente a un 62,4% de Vidal y un 59,4% de Macri. Vale mencionar que los tres políticos tienen una mejor imagen en el norte de la CABA.
7.- El 36% de los encuestados asegura que la imagen que tenía de Martín Lousteau antes de que renunciara a su cargo de Embajador, empeoró. Es de destacar que el 44% considera que Lousteau es un opositor al PRO.
Para ver el resto de los estudios (Estudio de GBA, Estudio PBA, Estudio CABA, Estudio Nacional de Consumo e Imagen Macri y Estudio Nacional Politica): http://www.slideshare.net/SergioDoval/
Fuente: Sergio Doval – Director del Programa de Opinion Publica. UAI. 011 15 6896-7511.
¿Invertir en Detroit es el tiempo?
La caída del mercado de bienes raíces en Detroit es la oportunidad de practicar la máxima de “comprar barato y vender caro”. Se estima que hasta un 80% de las viviendas que se venden son adquiridos por los inversores.
Anuncia Trump “gran inversión” de Ford en EU
Ford invertirá 150 millones de dólares en mejoras en la planta de motores Romeo en las afueras de Detroit, donde creará 130 empleos. También gastará 200 millones en un centro de datos recolectados de vehículos.
Cómo levantar a Detroit
Se plantean dos fundamentos: Si garantizas construirlo, vendrán; Incrementar demanda, oferta y acceso al crédito.
Report: Detroit now has more renters than homeowners
Only 703 homes in Detroit were purchased with mortgages in 2016, up from 557 in 2015, figures lower than comparable legacy cities with healthier housing markets such as Cleveland, Ohio and Buffalo, New York. As current housing market trends indicate Detroit will be a city where renters are increasingly important to the future of neighborhoods, it is important to ensure that this shift will have a positive effect on neighborhoods.
Detroit real estate this spring: What to watch for and expect
It’s the first day of Spring and we’re anticipating a busy real estate and development season heating up. A couple months ago, we talked about what could be Detroit’s hottest neighborhoods for 2017. Since then, we’ve been surprised by some of the neighborhoods emerging.
GM creará o mantendrá 900 empleos en Michigan (EEUU)
El consorcio automovilístico estadounidense General Motors añadirá o retendrá cerca de 900 puestos de trabajo en tres de sus plantas situadas en el Estado de Michigan (Estados Unidos) durante los próximos doce meses.
Se asoma resurgimiento urbano de Detroit
Detroit es una de las últimas fronteras en el auge del desarrollo de apartamentos de Estados Unidos. Los desarrolladores locales, un pequeño grupo de empresarios, están apostando al resurgimiento de la ciudad porque no se ha construido allí por décadas.
Rent Reports: Detroit still affordable, comparatively
In the worldwide study, Detroit ended up more affordable than Cape Town, Bangkok, and Jakarta. In another study looking at affordability in different US cities, Appfolio and Axiometrics determined that even though prices for rent have risen downtown, Detroit is still affordable in terms of rent.
$550M committed to private equity fund for Detroit-based Huron Capital Partners
With its $550 million fund, Huron will focus on companies in the lower middle market, aiming at between $20 million and $70 million per transaction. Huron prioritizes the business services, consumer products and services, and specialty manufacturing sectors.
Detroit ¿un centro de tecnología financiera?
Desde el ascenso de Donald Trump a la presidencia de los Estados Unidos, una de sus promesas se relacionó con devolverle el brillo al país y que estuviera en condicione de generar miles de empleos. Ahora de acuerdo a esos lineamientos, Microsoft se ha tomado el tiempo para trasladar parte de su organización al centro de esta ciudad cabe suponer se convertirá en un centro de tecnología financiera.
7 of the most exciting developments in Detroit for 2017
Several hundred apartments units will become available in the greater downtown area this year while community development corporations plan to re-energize their neighborhoods with projects of their own.
Detroit rents increase slightly in 2016, still lower than Michigan average
Basically, in Detroit, the average rental price for a one-bedroom was $620 (that’s all Detroit – not just downtown, not metro Detroit). That price fluctuated from a low of $602 in May/June, to a spike in December of $725.
Construction builds up hope for Detroit’s 2017
A string of major construction projects — from a massive hockey arena and street car line down Woodward to the resurrection of the Wayne County jail project — will reshape downtown Detroit in 2017. It’s a flurry of activity and investment that seemed wildly improbable less than a decade ago. But the construction detours and closed sidewalks are a welcome sign of a new era for many who live and work near downtown.
Estados Unidos — Según especialistas e investigadores de Estados Unidos de Norteamérica, los fumadores conseguirían acrecentar su riesgo de taponar las arterias al atenuar un gen que de otra forma resguarda esos importantes vasos sanguíneos.
Tal y como lo reseñó AFP, los descubrimientos apuntan a una definición genética en relación a cómo fumar puede conducir al acaparamiento de placa que robustece las arterias y origina padecimientos cardíacos, se reveló en un informe publicado en la revista Circulation.
“Este ha representado uno de los iniciales y grandes pasos hacia la resolución del complicado rompecabezas de las interacciones genético-ambientales que transportan a patologías coronarias”, expuso el coautor del estudio, Danish Saleheen, profesor colaborador de bioestadística y epidemiología, perteneciente a la Perelm School of Medicine de la Universidad de Pensilvania.
Estudios acreditados de seguimiento expusieron que en las células que cubren las arterias del corazón humano, la fabricación de la enzima ADAMTS7 se disminuyó de manera significativa cuando las células sujetaban esta variante de ADN a través de una sola letra.
Consecuencias médicas del uso del tabaco
La práctica de fumar atenta contra la vida de más de 440 mil ciudadanos americanos cada año, más que el total mezclado de fallecimientos por alcohol, usanza ilegal de drogas, asesinatos, inmolaciones, accidentes de automóviles y SIDA. Entre el año 1964 y el año 2004, más de doce millones de ciudadanos americanos sucumbieron prematuramente por el tabaquismo y es casi indudable que, de los fumadores efectivos en territorio de los Estados Unidos, otros veinticinco millones fallecerán de enfermedades vinculadas con el hábito de fumar.
La práctica de fumar lesiona a casi todos los órganos del cuerpo humano. Ha sido concluyentemente vinculado a las cataratas y al padecimiento de neumonía (pulmonía) y produce la tercera parte de las muertes correspondidas con cualquier tipo de cáncer. De manera general, el índice de fallecimientos por cáncer se reproduce en los fumadores y alcanza a ser hasta cuatro veces más en los fumadores fortalecidos.
El cáncer de pulmón conduce la enumeración de los tipos de cáncer producidos por el tabaco. El uso de cigarrillos se encuentra coligado con el noventa por ciento de todos los casos de cáncer pulmonar, el carcinoma que más víctimas causa tanto entre hombres como mujeres.
Juan José Cruces: «Los inmuebles están caros, es un momento ideal para vender»
El economista de la Universidad Di Tella afirma que por el atraso cambiario, las tasas por el piso y la inversión especulativa, hoy los valores superan en un 30% los promedios históricos.
Por Gustavo Bazzan.
Juan José Cruces, economista y profesor en la Universidad Di Tella. .
– No deja de llamar la atención su postura sobre que los precios de los inmuebles deberían bajar. Y su recomendación de que hoy es un excelente momento para vender un inmueble, no para comprar.
-Pronosticar precios de activos de capital es muy difícil. Yo lo que digo es que están muy altos en términos históricos, no que necesariamente van a bajar, no lo estoy pronosticando.
-Pero al decir que los inmuebles están sobrevaluados, implícitamente no está sugiriendo que hay más chances de que bajen?
-No, pueden seguir subiendo. Pero los datos históricos son estos: la vivienda, en metros cuadrados ajustados por inflación, costaba en el promedio de los años 1976 a 1990 30.000 pesos de hoy. En la convertibilidad el metro cuadrado llegó a bajar a 20.000 pesos y ahora está en los 40.000 pesos. Hoy los precios están en su máximo histórico, siempre hablando en pesos ajustados por inflación y por eso creo que es un excelente momento para vender. Pero ello no quita que mañana puedan estar incluso más alto.
-Cuál sería el precio justo entonces?
-Mi cómputo implica una reducción de entre 30 y 50% respecto a los precios actuales
-¿Cómo llega a ese valor? ¿No piensa que de ahora en adelante el precio justo sea el de hoy?
-Sería difícil que eso suceda. Para justificar el precio de hoy tenemos que descontar los flujos de fondos futuros (de alquileres) a un rendimiento del 3%, similar al de un bono del tesoro de los Estados Unidos. Eso no ocurre en ningún otro sector de la Argentina. El descuento a esa tasa del 3%, sugiere que el precio está inflado. Pero esto no implica que yo estoy diciendo que estos precios van a bajar mañana. O el año que viene o en dos años.
«En los ‘90 muchas familias compraron su vivienda porque los salarios tenían mucho más poder adquisitivo», dice Cruces. .
-¿Cuál es la TIR adecuada para un departamento en Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo?
Yo creo que en lugar de la tasa de un bono del Tesoro de EE.UU. hay que tomar, por ejemplo, la del Bonar 24, que hoy está cerca del 4 ó 5%. A esa tasa, los inmuebles deberían valer 30% menos. Aviso que ningún activo se descuenta al 5% anual en este país. Si las empresas descontaran sus inversiones a esa tasa, valdrían muchísimo más. Hay que tener en cuenta que acá hay riesgos adicionales, como el proyecto que avanza de ley de alquileres. Pero resumiendo, los precios de hoy reflejan una tasa de descuento de un bono de los Estados Unidos, una prueba de que están inflados.
¿Toma también como medida de esa sobrevaluación la cantidad de salarios que se necesitan para comprar un departamento tipo?
-Sí. en los ‘90 muchas familias compraron su vivienda porque los salarios tenían mucho más poder adquisitivo que ahora. Un departamento de 60 metros cuadrados se podía comprar con 50 salarios .
-¿No era algo artificial por el tipo de cambio fijo y bajo?
– No. Ahora tenés un atraso cambiario igual o superior al de entonces. Pero muchísimo menos poder adquisitivo medido en metros cuadrados. No estaban baratos antes. Hoy tenés similar poder adquisitivo en general, pero el metro cuadrado en dólares está mucho más alto.
-¿Eso a qué se debe?
-Hay dos razones principales. En el mundo bajó mucho la tasa de interés y eso infló los precios de las propiedades. El precio de un departamento es como un valor presente descontado del flujo de alquileres netos futuros. Con la tasa 0% los flujos se descuentan a tasa muy baja y te da un precio muy alto. Por otro lado, la plata negra es más difícil ponerla en el sistema financiero que en ladrillos. En el caso particular de la Argentina, desde 1976 se violaron todos los derechos de propiedad, menos el de los inmuebles. La gente los considera muy seguros. Eso no fue así, por la ley de alquileres, desde 1942 y 1976. Por esa ley hubo enormes confiscaciones a los propietarios. Pero eso se terminó, al menos hasta que aparezca una nueva ley de alquileres, veremos.
«Es un buen momento para vender», recomienda el economista de la UTDT. .
-¿Hoy, que hay menos riesgo y más alternativas, por qué los precios de los inmuebles se sostienen?
-Insisto. Para mí están muy inflados. Desde hace cinco años yo recomiendo vender metros cuadrados y comprar bonos. Los que me hicieron caso hoy compran más metros que hace cinco años.
-Eso funcionó en su momento porque la TIR de los bonos era 14% anual. Hoy es 6 ó 7%. Su enfoque está puesto en el inversor. Pero con la irrupción del crédito y el que compra para vivir en esa propiedad, el panorama cambia. ¿Será que hoy la gente paga el precio de mercado y se fija si puede pagar la cuota del crédito?.
-Exacto.
-¿Y eso no le pone un piso a la caída o incluso puede impulsar aún más los precios?
-Hasta hoy tuvimos una enorme caída en la actividad en el sector. El cepo no te prohibía comprar dólares al precio paralelo, pero sí al precio oficial. El sector viene de una recesión. Lo que yo veo es que los propietarios podrán liquidar mercadería al precio que consideran razonable.
-¿Y por qué van a vender ahora?
-Porque hoy van a poder vender lo que hasta hace dos años no podían. Pero hay una cuestión ética que va más allá de los precios. La vivienda es la principal compra en la vida de una familia. Me gustaría una sociedad democrática y con buen valor adquisitivo. El acceso a la vivienda va en ese sentido. Mi problema con el inversor inmobiliario es que se forma una ola de compradores que compran cada vez más caro y sacan de la cancha a la mayoría de la sociedad. Los inversores ganan, pero el resto de la sociedad pierde. Que los inversores salgan del mercado de bienes raíces y vayan a los bonos, para que no le compliquen la vida al resto de la gente.
-Insisto: si la demanda convalida precios, ¿Por qué van a bajar los precios?
No digo que vayan a bajar. Lo que va a pasar ahora, estimo yo como más probable, es que va a haber transacciones. Se recuperan de un nivel muy bajo, pero vienen recuperando. Se reactiva el sector, puede que suban un poco los precios. Entendamos que estos precios dependen del atraso cambiario. El inmueble es el bien no transable por antonomasia. Todo lo no transable sube por el atraso cambiario y el poder adquisitivo de los salarios medidos en dólares también sube. Cuando sube el costo sube el precio, pero la mercadería no es más valiosa en términos de pesos ajustados por inflación. A la salida del cepo estás en el mismo promedio de 2005. Pero en dólares subió porque todo subió en dólares.
-Se le ocurre alguna solución para corregir esta sobrevaluación?
-Hay tres cosas en colisión: el desarrollo del mercado inmobiliario, el acceso a la vivienda propia y la solidez del sistema financiero. Vos podés tener dos de esas tres cosas, no las tres a la vez. Si los precios son caros la vivienda no es accesible pero tenés un mercado desarrollado por los inversores. Si tenés precios altos y querés acceso a la vivienda, tenés que dar créditos. El crédito UVA es bueno, pero el timing es malo. El punto de arranque es con viviendas muy caras. Si la vivienda en el futuro vuelve al precio promedio histórico en pesos, los bancos van a tener un problema. Porque si la vivienda baja, las garantías van a valer menos. Hay que hacer que los bancos tengan estos bienes en sus activos si querés desarrollo y acceso. Pero a mi criterio es un activo sobrevalorado.
-El nivel de morosidad es bajo. ¿Por qué debería crecer el riesgo de morosidad que obligue a los bancos a apropiarse de esas garantías?
-En el pasado acá hubo pesificaciones o la inflación licuó los créditos. La UVA protege al prestamista de la inflación. En este país se regaló crédito, ahora no. La vivienda es el principal componente de la familia.
-Y la deuda que primero se honra
-Pero si el principal activo de una familia, su casa, la compra a un precio inflado, esa familia es más pobre, porque puede comprar menos cantidades de otros bienes.
-Pero la familia compró esa casa para vivir, no como inversión, no está todo el día mirando cuánto vale su casa.
-Sí, pero la cuota se indexa
-A la par de los salarios. Si la relación cuota salario sigue igual, el aumento de la cuota es indiferente.
-Sí. Hoy con un crédito UVA congelás el precio de tu vivienda por tus próximos años. Si pudieras comprar ese departamento un 20 ó 30% más barato, serías más rico y pagarías una cuota más baja en relación a tu salario. Y podrías comprar más bienes. Lo que digo es: si nos interesa ser propietarios, el crédito indexado por UVA nos ayuda. Pero tené presente que la principal compra de tu vida la estás pagando cara. El doble de los 90 y 33% más caro que el promedio de los años 1976 a 1990.
-¿A sus hijos qué les diría, que compren o que no compren?
– Les diría que están comprando caro. Y también que la primera vivienda es importante en términos de protección de la familia. Yo les digo que vendan a los inversores. Pero tener una primera vivienda puede justificar pagar un precio alto.
-Está de acuerdo en que esta sería la primera vez en la historia en que los créditos no se licuan por la inflación y el riesgo de romper contratos es más bajo porque es todo en pesos?
-Estoy de acuerdo. Pero ante la eventualidad de una baja fuerte de precios muchos deudores van a protestar.
-¿Por qué?
-¿Supongamos que caen 30% La gente va a deber más de lo que vale su casa. Y le dirá al banco “quedate con el inmueble” La gente va a presionar.
-Pero debe lo mismo en términos de su relación cuota- ingresos. ¿Por qué va a patalear?.
-Es un riesgo. Lo que permiten los créditos UVA es que se desarrolle el mercado de inversores e inmobiliario y la gente acceda a la vivienda. Pero eso no quita el riesgo de una corrección de precios por devaluación o suba de la tasa internacional. Los bancos van a tener un problema o podrían tenerlo porque los deudores, insisto, van a patalear.
-El riesgo de caída de valor real, depende de un shock externo o de ruptura de contratos a nivel local?
– Las dos cosas lo afectan. Una devaluación real que baje el costo de la construcción en dólares, baja el precio del sustituto (lo nuevo) y haría bajar al inmueble que ya está en el mercado.
-¿Qué chances ve de una devaluación importante?
-A mi el tipo de cambio real me parece demasiado bajo. Un modelo de desarrollo donde necesitás inversiones y exportaciones para que tire de la demanda agregada, va a requerir precios de bienes argentinos más bajos en dólares. Incluido el precio de los inmuebles. No sugiero corrección cambiaria con crisis. Puede haberla sin crisis. Ruego que así sea. De hecho, el Banco Central trabaja en la dirección correcta para que podamos ajustar el tipo de cambio sin una crisis.
—Juan José Cruces es Profesor de economía y finanzas en la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella y Director de su Centro de Investigación en Finanzas. En su pequeño despacho en la UTDT muestra con orgullo el diploma de mejor profesor. Su pasión por el mercado inmobiliario no obedece tanto a enfocarse en los inversores, sino en buscar los caminos para mejorar y ampliar el acceso a la vivienda.
